Notenerf 8, Ottoland

Deze instapklare en duurzame (A++++) hoekwoning, opgeleverd in 2023, bevindt zich op een rustige locatie met vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. De woning maakt deel uit van het project ‘De Notenhoeve’ en voldoet aan de hoogste wooneisen. Tot in detail afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst!

De woning is uitgerust met compressiekoeling, maar liefst 17 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste etage. De hoogwaardige isolatie van de gehele woning garandeert optimaal wooncomfort en een zeer laag energieverbruik.

Project ‘De Notenhoeve’ maakt de subtiele verwijzing naar het agrarische verleden van deze locatie. Groene ‘staldeuren’, traditioneel metselwerk en doordachte architectonische details geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling welke perfect past bij de landelijke omgeving. Vanuit de heerlijke achtertuin kijk je zo uit over de weide polders terwijl de A15 en A27 je binnen afzienbare tijd in het hart van de Randstad brengen.

Kortom: een toekomstbestendige woning op een ideale locatie en waar comfort, karakter en energiezuinigheid hand in hand gaan.

Wie zien wij tijdens een bezichtiging? Tot snel!

Indeling
Entree in de hal voorzien van de keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, garderobe, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich direct naast de open keuken en vormt een natuurlijke overgang tussen de keuken en het woongedeelte. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte met praktische trapkast gesitueerd. De gehele ruimte is net als de hal afgewerkt met een keurig doorgelegde pvc-vloer. De keuken is rijkelijk uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de raampartij aan de voorzijde heb je een leuke kijk op de voorgelegen straat.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De moderne badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een wastafel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche. De 1ste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De 2de en 3de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden een schitterend uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische draai-/kiepramen.

Tweede verdieping
De ruime zolderetage met groot dakraam is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een afgesloten technische ruimte met de wasmachineaansluiting, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. Er bestaat hier de mogelijkheid meerdere slaapkamers te creëren.

Tuin
Voortuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegde plantenborder met een variëteit aan kleurrijke bloemen en beplanting. Daarnaast zijn hier het pad naar de voordeur en een praktische opstelplaats voor de afvalcontainers gesitueerd. Via de brandgang aan de zijkant is de achterom bereikbaar.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is sfeervol ingericht met een afwisseling van bestrating, grind en plantenborders. De tuin beschikt over een achterom en achter op het perceel bevindt zich een praktische berging van circa 5 m². Daarachter is het karakteristieke boerenpad behouden gebleven, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over het achterliggende polderlandschap.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over 17 zonnepanelen van het merk Solar 370.
- Dankzij de warmtepomp is het niet alleen mogelijk om te verwarmen via de vloerverwarming, maar ook om te koelen tijdens warme dagen.
- Er is een leidingvrije zone in de woning, waardoor het mogelijk is om een (hout)kachel te plaatsen.